宮古島賃貸と住宅ローン
世界の皆様こんにちは、ファインライフ・カンパニー株式会社の井上 貴博です
本日は宮古島賃貸住宅に関してのお知らせです。
宮古島では以前にもご紹介させて頂いたように、空前の建築ラッシュな状況が続いています
・下地新空港の開業
・下地空港開業により、国内主要地域や海外からの飛行機離発着増加を見越したホテルの建築
・自衛隊基地の新設
・移住者や長期滞在者の住居となるアパートの建築
・島外からの建設会社による木造アパート（民泊施設）の建築
島の主要部各地で建築の現場があります。
島外からの建設会社・建設作業者も工事に合わせて宮古島に住居を構えています
そんな状況もあり、宮古島では慢性的な賃貸住宅不足＋家賃の高騰が続いています。
宮古島で不動産情報を多くお持ちの不動産業者さんに掲載されている賃貸物件は
２LDKでは15万円以上
４LDKなどになると、戸建住宅で18万～
私が以前お借りしていたワンルームは、10万／月
お家賃が非常に高額です。しかし、それでもお部屋が無いために入居者が埋まっていく状況のようです
私は、不動産売買と建設業の両方の業務を行っている為、ついつい家賃を見た際
気になってしまうのが、【この家賃って、住宅ローンに置き換えたら、いくら？】
●例えば 沖縄ろうきん／変動金利0.975％／借入期間35年
上記で考えた際
★ワンルーム 10万円／月 ならば 住宅ローン約3550万借入可能
★２LDK 15万円／月 ならば 住宅ローン約5330万円借入可能
★４LDK 18万円／月 ならば 住宅ローン約約6400万円借入可能
上記のようになります。
もともと地元が宮古島の方も、新居としてお部屋を探しても
家賃が高額で、且つ空き部屋が無い状況とのこと
売りに出されている土地価格は、
10万円／坪単価～18万円／坪単価 と少し高くはなっていますが、賃貸住宅価格と比べると
まだまだ現実的な価格であると思われます。
2019年3月からは、宮古空港の近くにサンエーさんの大型商業施設の建築も予定されており、
宮古島では益々建築が盛んになると言われています。
この先、5年は忙しい つまりこの先5年は お部屋が無い＝賃貸住宅が高い ？？？？
今の宮古島の現状をお知らせしました。